Kołobrzeg rządzi się własnym rynkiem nieruchomości – apartament inwestycyjny, mieszkanie na Ogrodach czy dom w Podczelach, każdy potrzebuje świadectwa energetycznego. Wystawiamy je sprawnie, z dojazdem i dokumentem gotowym w 48h.
Zadzwoń pod numer 575 641 627 lub wypełnij formularz kontaktowy. Podaj adres nieruchomości, typ i przybliżoną powierzchnię lokalu. Oddzwaniamy zazwyczaj w ciągu kilkunastu minut – razem ustalimy termin wizyty i potwierdzimy ostateczną cenę. Nie musisz przygotowywać żadnych dokumentów z wyprzedzeniem.
Uprawniony audytor przyjedzie do Twojej nieruchomości w umówionym terminie. Obsługujemy całe miasto – od bloków i kamienic w Śródmieściu i na Osiedlu Ogrody, przez zabudowę wielorodzinną na Osiedlu Europejskim przy ul. Helsińskiej, aż po kameralne domy jednorodzinne i apartamentowce w Podczelach i dzielnicy Polanki. Podczas wizyty audytor dokonuje pomiarów, inwentaryzuje system ogrzewania, wentylacji i okna. Wizyta trwa zwykle 30–60 minut i nie wymaga żadnych przygotowań z Twojej strony.
Na podstawie zebranych danych audytor sporządza świadectwo w dedykowanym oprogramowaniu i rejestruje je w centralnym rejestrze CHEB. Gotowy dokument przesyłamy na Twój adres e-mail w formacie PDF – wraz z numerem ewidencyjnym potwierdzającym wpis do rejestru. W razie potrzeby możemy wydrukować i przesłać wersję papierową.
Świadectwo charakterystyki energetycznej (potocznie zwane certyfikatem energetycznym) to urzędowy dokument określający, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do zaspokojenia potrzeb związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem, wentylacją, oświetleniem (uwzględniane wyłącznie w przypadku lokali użyteczności publicznej) i podgrzewaniem wody. Wydawane jest wyłącznie przez uprawnionego audytora energetycznego wpisanego do centralnego rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Kluczowym elementem dokumentu są trzy wskaźniki energetyczne wyrażone w kWh/(m²·rok): EU (energia użytkowa), EK (energia końcowa) i EP (nieodnawialna energia pierwotna). Tworzą one logiczny łańcuch – od potrzeb cieplnych budynku, przez faktyczne zużycie paliwa, aż po wpływ na środowisko. Najważniejszy prawnie jest wskaźnik EP, który wyznacza wymagania techniczne dla nowych i modernizowanych budynków (od 2021 r. max. 70 kWh/m²·rok dla budynków mieszkalnych).
Świadectwo nie jest tym samym co audyt energetyczny. Audyt to rozszerzona analiza, wskazująca konkretne działania modernizacyjne (np. docieplenie ścian, wymiana okien, instalacja pompy ciepła) wraz z kosztorysem i spodziewanymi oszczędnościami. Świadectwo opisuje stan aktualny – audyt pokazuje, jak go poprawić. Oba dokumenty uzupełniają się nawzajem.
Więcej o audycie możesz dowiedzieć się z naszego artykułu Audyt energetyczny w programie Czyste Powietrze 2025 – Kompletny przewodnik krok po kroku
Świadectwo jest ważne 10 lat i musi być wystawione na nowo po każdej modernizacji wpływającej na charakterystykę energetyczną budynku. Każde wystawione świadectwo jest rejestrowane w ogólnopolskim rejestrze CHEB, co gwarantuje jego autentyczność i możliwość weryfikacji przez nabywcę lub najemcę.
Kołobrzeg to wyjątkowe miasto na polskim rynku nieruchomości – uzdrowisko i nadmorski kurort, gdzie obok stałych zasobów mieszkaniowych funkcjonuje ogromny segment apartamentów inwestycyjnych przeznaczonych pod wynajem krótkoterminowy. Oba typy nieruchomości wymagają świadectwa energetycznego przy sprzedaży, a coraz częściej również wynajmujący decydują się na posiadanie dokumentu jako elementu oferty.
Struktura zabudowy Kołobrzegu jest bardzo zróżnicowana. Osiedle Ogrody i okolice ul. Koniecpolskiego to typowa zabudowa wielorodzinna z lat 80. i 90., dziś w dużej mierze ocieplona, ale z różnym zakresem przeprowadzonej termomodernizacji. Podczele i dzielnica Polanki to z kolei strefa, gdzie nowe apartamentowce sąsiadują ze starszymi domkami, a Osiedle Europejskie oferuje nowsze bloki z początku lat 2000. Każdy z tych typów budynków ma inną charakterystykę energetyczną i wymaga indywidualnego podejścia obliczeniowego.
Obsługujemy nie tylko samo miasto, ale też gminę Kołobrzeg – miejscowości takie jak Budzistowo, Grzybowo, Dźwirzyno i Zieleniewo. Jeśli Twoja nieruchomość leży w okolicach Kołobrzegu, skontaktuj się z nami – dojazd wyceniamy przy pierwszym kontakcie.
Tak, od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. Właściciel musi przekazać dokument nabywcy najpóźniej w dniu podpisania umowy sprzedaży lub notarialnego aktu. Brak świadectwa może skutkować odstąpieniem od umowy przez kupującego oraz karą finansową dla sprzedającego.
Cena świadectwa energetycznego w Kołobrzegu zaczyna się od 300 zł brutto za mieszkanie lub apartament, 500 zł za dom jednorodzinny i 650 zł za lokal usługowy. W przypadku apartamentów w kompleksach hotelowych lub inwestycyjnych o niestandardowym układzie – wyceniamy indywidualnie. Dojazd na terenie Kołobrzegu jest wliczony w cenę. Dokument dostarczamy w formacie PDF z rejestracją w CHEB, standardowo w ciągu 48h od wizyty.
Za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości grozi kara grzywny do 5000 zł. Dodatkowo kupujący lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni oraz zlecić sporządzenie dokumentu na koszt właściciela. Od października 2025 trwają wzmożone kontrole posiadania świadectw energetycznych w Polsce.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia – pod warunkiem, że w tym czasie nie przeprowadzono prac modernizacyjnych istotnie wpływających na charakterystykę energetyczną budynku. Modernizacje, które skutkują koniecznością odnowienia świadectwa, to m.in.: ocieplenie ścian zewnętrznych lub dachu, wymiana okien i drzwi zewnętrznych, wymiana kotła lub systemu ogrzewania (np. na pompę ciepła), a także podłączenie do sieci ciepłowniczej. Jeżeli nie wiesz, czy Twoje świadectwo jest wciąż aktualne – sprawdź datę i opisane w nim parametry. Jeśli masz wątpliwości, chętnie doradzimy bezpłatnie przez telefon.
Świadectwo energetyczne może sporządzić wyłącznie certyfikator energetyczny wpisany do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. W Szczecinie i województwie zachodniopomorskim świadectwa wystawiają uprawnieni audytorzy energetyczni posiadający odpowiednie kwalifikacje techniczne. Sprawdź, czy zawsze czy certyfikator posiada aktualny numer wpisu do rejestru.
Ze świadectwa energetycznego zwolnione są:
Budynki mieszkalne użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku
Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²
Obiekty przemysłowe, warsztaty i gospodarstwa rolne
Budynki tymczasowe użytkowane nie dłużej niż 2 lata
Obiekty przeznaczone do rozbiórki
Tak, deweloper ma obowiązek dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej przy odbiorze nowego mieszkania lub domu. W przypadku nowych budynków to najważniejszy wskaźnik EP (nieodnawialna energia pierwotna) decyduje o możliwości uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Kupujący powinien otrzymać świadectwo najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego.
Każde ważne świadectwo energetyczne musi być zarejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CHEB) prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Autentyczność dokumentu można sprawdzić na portalu gov.pl, wpisując numer świadectwa lub adres nieruchomości. Dokument musi zawierać: numer uprawnień audytora, datę sporządzenia, oraz podpis audytora.
Zadzwoń, aby umówić się z Audytorem na wizję lokalną.
lub wyślij do nas formularz
Kasztelańska 2a/u3, 73-110 Stargard
EcoAudit – pomagamy właścicielom domów oszczędzać energię i dbać o środowisko. Rzetelnie, nowocześnie i prosto.
