Profesjonalne świadectwa energetyczne zgodne z wymogami rozporządzenia, niezbędne przy sprzedaży, wynajme i dotacjach!
Rozmawiasz bezpośrednio z audytorem, nie z "konsultantem" z call center.
Przyjeżdżamy do naszych klientów na realizację zlecenia, aby zadbać o każdy projekt.
W zależności od preferencji klienta, aktualne i kompletne dokumenty przesyłamy mailowo, lub przekazujemy osobiście.
Świadectwo charakterystyki energetycznej (potocznie zwane certyfikatem energetycznym) to urzędowy dokument określający, ile energii potrzebuje budynek lub lokal do zaspokojenia potrzeb związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem, wentylacją, oświetleniem (uwzględniane wyłącznie w przypadku lokali użyteczności publicznej) i podgrzewaniem wody. Wydawane jest wyłącznie przez uprawnionego audytora energetycznego wpisanego do centralnego rejestru Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Kluczowym elementem dokumentu są trzy wskaźniki energetyczne wyrażone w kWh/(m²·rok): EU (energia użytkowa), EK (energia końcowa) i EP (nieodnawialna energia pierwotna). Tworzą one logiczny łańcuch – od potrzeb cieplnych budynku, przez faktyczne zużycie paliwa, aż po wpływ na środowisko. Najważniejszy prawnie jest wskaźnik EP, który wyznacza wymagania techniczne dla nowych i modernizowanych budynków (od 2021 r. max. 70 kWh/m²·rok dla budynków mieszkalnych).
Świadectwo nie jest tym samym co audyt energetyczny. Audyt to rozszerzona analiza, wskazująca konkretne działania modernizacyjne (np. docieplenie ścian, wymiana okien, instalacja pompy ciepła) wraz z kosztorysem i spodziewanymi oszczędnościami. Świadectwo opisuje stan aktualny – audyt pokazuje, jak go poprawić. Oba dokumenty uzupełniają się nawzajem.
Więcej o audycie możesz dowiedzieć się z naszego artykułu Audyt energetyczny w programie Czyste Powietrze 2025 – Kompletny przewodnik krok po kroku
Świadectwo jest ważne 10 lat i musi być wystawione na nowo po każdej modernizacji wpływającej na charakterystykę energetyczną budynku. Każde wystawione świadectwo jest rejestrowane w ogólnopolskim rejestrze GUNB, co gwarantuje jego autentyczność i możliwość weryfikacji przez nabywcę lub najemcę.
Tak, od 28 kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy każdej sprzedaży mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. Właściciel musi przekazać dokument nabywcy najpóźniej w dniu podpisania umowy sprzedaży lub notarialnego aktu. Brak świadectwa może skutkować odstąpieniem od umowy przez kupującego oraz karą finansową dla sprzedającego.
Ceny świadectw energetycznych w Szczecinie zaczynają się od 300 zł dla mieszkań w bloku. Dla domów jednorodzinnych koszt wynosi od 500 do 1000 zł w zależności od powierzchni i złożoności budynku. Budynki użytkowe i komercyjne to wydatek od 1000 zł wzwyż. Ostateczna cena zależy od wielkości nieruchomości, dostępności dokumentacji technicznej i lokalizacji.
Za brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości grozi kara grzywny do 5000 zł. Dodatkowo kupujący lub najemca ma prawo odstąpić od umowy w ciągu 14 dni oraz zlecić sporządzenie dokumentu na koszt właściciela. Od października 2025 trwają wzmożone kontrole posiadania świadectw energetycznych w Polsce.
Tak, świadectwo energetyczne jest obowiązkowe również przy wynajmie – zarówno długoterminowym, jak i krótkoterminowym. Właściciel musi przekazać dokument najemcy najpóźniej w dniu podpisania umowy najmu. Dotyczy to całych mieszkań i domów – w przypadku wynajmu pojedynczego pokoju w mieszkaniu obowiązek formalnie nie jest jednoznacznie określony w przepisach.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zachowuje ważność przez 10 lat od daty jego sporządzenia. Po upływie tego okresu, jeśli zamierzasz sprzedać lub wynająć nieruchomość, konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa przez uprawnionego rzeczoznawcę. Dokument traci ważność wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono modernizację energetyczną zmieniającą jego parametry.
Świadectwo energetyczne może sporządzić wyłącznie certyfikator energetyczny wpisany do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. W Szczecinie i województwie zachodniopomorskim świadectwa wystawiają uprawnieni audytorzy energetyczni posiadający odpowiednie kwalifikacje techniczne. Sprawdź, czy zawsze czy certyfikator posiada aktualny numer wpisu do rejestru.
Formalnie można sporządzić świadectwo na podstawie dokumentacji budynku bez fizycznej wizyty, jednak taka metoda niesie ryzyko błędów i niezgodności z rzeczywistością. Profesjonalni audytorzy rekomendują wizję lokalną, która pozwala na dokładne zmierzenie parametrów budynku, sprawdzenie stanu instalacji oraz wykonanie obliczeń na podstawie rzeczywistych danych. W EcoAudit każde świadectwo wykonujemy z osobistą wizytą na miejscu, co gwarantuje zgodność z przepisami i eliminuje ryzyko zakwestionowania dokumentu.
Ze świadectwa energetycznego zwolnione są:
Budynki mieszkalne użytkowane krócej niż 4 miesiące w roku
Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²
Obiekty przemysłowe, warsztaty i gospodarstwa rolne
Budynki tymczasowe użytkowane nie dłużej niż 2 lata
Obiekty przeznaczone do rozbiórki
Standardowy czas realizacji świadectwa energetycznego to 24-48 godzin od momentu przeprowadzenia wizji lokalnej. W EcoAudit gwarantujemy gotowy dokument wraz z wpisem do rejestru CHEB w ciągu 48 godzin od wizyty. Wizyta audytora na nieruchomości trwa zazwyczaj 30-60 minut w zależności od wielkości budynku.
Tak, deweloper ma obowiązek dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej przy odbiorze nowego mieszkania lub domu. W przypadku nowych budynków to najważniejszy wskaźnik EP (nieodnawialna energia pierwotna) decyduje o możliwości uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Kupujący powinien otrzymać świadectwo najpóźniej przy podpisaniu aktu notarialnego.
Każde ważne świadectwo energetyczne musi być zarejestrowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków (CHEB) prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Autentyczność dokumentu można sprawdzić na portalu gov.pl, wpisując numer świadectwa lub adres nieruchomości. Dokument musi zawierać: numer uprawnień audytora, datę sporządzenia, oraz podpis audytora.
EcoAudit obsługuje całe województwo zachodniopomorskie z wizytą na miejscu. Wykonujemy świadectwa energetyczne we wszystkich miastach regionu: Szczecin, Koszalin, Stargard, Świnoujście, Kołobrzeg, Police, Goleniów i okolice. Każde zlecenie realizujemy z osobistą wizytą certyfikowanego audytora, co gwarantuje zgodność z przepisami i akceptację przez wszystkie urzędy.
Nie, sprzedaż mieszkania bez ważnego świadectwa energetycznego jest niedozwolona i może skutkować: karą grzywny do 5000 zł, odstąpieniem kupującego od umowy oraz obowiązkiem sporządzenia dokumentu na Twój koszt. Kontrole prowadzone przez Wojewódzkie Inspektoraty Nadzoru Budowlanego nasilają się w 2025 roku, dlatego warto zadbać o świadectwo przed wystawieniem oferty sprzedaży.
Zadzwoń, aby umówić się z Audytorem na wizję lokalną.
lub wyślij do nas formularz
Kasztelańska 2a/u3, 73-110 Stargard
EcoAudit – pomagamy właścicielom domów oszczędzać energię i dbać o środowisko. Rzetelnie, nowocześnie i prosto.
